Chur im Wandel mit dem Arealplan Chur West
Der westliche Stadtteil von Chur befindet sich im Wandel. Die Gebiete entwickeln sich zu dichteren Wohn- und Arbeitsgebieten. Die Entwicklung verlief punktuell und zufällig. Der Arealplan Chur West, dient als verbindliches Instrument zur Koordination in den acht Teilgebieten von Chur West.
Das Arealplangebiet Chur West umfasst eine Gesamtfläche von ca. 16,5 Hektar. Die Stadt Chur besitzt etwa 4,1 Hektar, was einem Viertel der Gesamtfläche entspricht (grüne Flächen). Ein Grossteil davon ist im Baurecht vergeben (karierte Flächen).
Der Arealplan legt bereits grundlegende Richtlinien für die Entwicklung in Chur West fest. Er definiert unter anderem die Unterteilung in acht Teilgebiete, die grobe Erschliessung und verkehrliche Anbindung sowie die Lage der Zentralen Achse (auch «Westweg» genannt) und legt Gestaltungsgrundsätze fest.
Dennoch beantwortet der Arealplan nicht alle Fragen zur Entwicklung. Was bisher weitgehend fehlt, ist eine grundsätzliche und abgestimmte Vorstellung davon, wie Chur West letztendlich aussehen soll. Auch Fragen zu gewünschten zukünftigen Nutzungen und erforderlicher Infrastruktur wurden bisher nicht vertieft. Um die Entwicklung in Chur West voranzutreiben und die Inhalte des Arealplans umzusetzen, ist eine detailliertere Betrachtung, präzisere Vorgaben und konkrete Aussagen zu den Entwicklungsabsichten der Stadt Chur erforderlich.
Gemäss dem Arealplan sind alle acht Teilgebiete quartierplanpflichtig. Die Erarbeitung der Quartierpläne erfolgt gemäss dem offiziellen Quartierplanverfahren der Stadt Chur, was ein qualifiziertes Verfahren erfordert (Wettbewerb, Studienauftrag, vertieftes Variantenstudium usw.). Die Entwicklung in den verschiedenen Teilgebieten erfolgt zeitlich versetzt. Um dennoch einen abgestimmten und attraktiven Stadtteil mit hoher Wohnqualität zu schaffen, ist ein koordiniertes und teilgebietsübergreifendes Konzept erforderlich, das räumliche und funktionale Qualitäten beschreibt – ein Masterplan:
Die Ziele des Masterplans Chur West
- Klärung der Entwicklungsabsichten für den Stadtteil Chur West
- Präzisierung des Arealplans Chur West
- Profilierung der acht Teilgebiete Klärung der Nutzungsvorstellun- gen, Verortung der Nutzungen, notwendigen Infrastrukturen
- Festhalten von Grundsätzen für die Folgeplanungen in den Teilgebieten sowie für Baulinien
- Konkretisierung Verkehr und Erschliessung
- Konkretisierung von räum- lichen Qualitäten
- Sicherung der Koordination der Entwicklung zwischen den Teilgebieten